המדריך למשכנתא 2026
עודכן: משכנתא ונדל״ן9 דקות קריאה
✨ התשובה בקצרה
משכנתא בישראל מורכבת מתמהיל של מסלולים: פריים, קבועה ומשתנה, צמודה או לא צמודה. רגולציה מחייבת שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה, ושעד שני שלישים יהיו בפריים. ההחזר החודשי לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה. כדי לחסוך: השוו הצעות מ-3 בנקים לפחות, ובדקו מחזור כשהריבית יורדת.
אחוזי מימון לפי סוג הרוכש
| סוג רוכש | מימון מקסימלי |
|---|---|
| דירה יחידה / ראשונה | 75% |
| משפרי דיור | 70% |
| משקיעים (דירה נוספת) | 50% |
שלבי לקיחת משכנתא
- אישור עקרוני מכמה בנקים.
- השוואה ומשא ומתן על הריביות.
- שמאות וחתימה על החוזה.
- ביטוח חיים וביטוח מבנה – כדאי להשוות ולא לקנות דרך הבנק באופן אוטומטי.
- אישור סופי ומשיכת הכסף.
צוות המערכת של דריבית
המדריך נכתב ונבדק לפי מקורות רשמיים (רשות המסים, רשות שוק ההון, בנק ישראל) ומתעדכן בכל שינוי רגולציה. מצאתם טעות? נשמח לתקן.
שאלות נפוצות
האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
במשכנתאות גדולות, יועץ טוב יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. בחרו יועץ בשכר קבוע, שאינו מקבל עמלות מהבנק.
מה זה מחזור משכנתא?
החלפה של המשכנתא הקיימת בתנאים טובים יותר, באותו בנק או בבנק אחר. כדאי לבדוק בכל ירידת ריבית משמעותית.
המשך קריאה וכלים
המידע והחישובים בעמוד זה הם להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל רישיון.