מחשבון משכנתא 2026 – החזר חודשי לפי מסלולים
הזינו את הנתונים שלכם
דירה יחידה: מימון עד 75%. משפרי דיור: עד 70%. דירה להשקעה: עד 50%.
תמהיל המשכנתא
התוצאות – מתעדכנות בזמן אמת
פירוט לפי מסלול
| מסלול | קרן | החזר חודשי | סך ריבית |
|---|---|---|---|
| פריים | 523,600 ₪ | 2,985 ₪ | 371,940 ₪ |
| קבועה לא צמודה | 508,200 ₪ | 2,941 ₪ | 374,206 ₪ |
| משתנה כל 5 צמודה | 508,200 ₪ | 2,572 ₪ | 263,252 ₪ |
החישוב בשיטת שפיצר ואינו כולל הצמדה למדד או שינויי ריבית עתידיים במסלולים משתנים.
איך מחושב ההחזר החודשי?
רוב המשכנתאות בישראל נפרעות בשיטת שפיצר – החזר חודשי קבוע, שבתחילת התקופה מורכב בעיקר מריבית ובהמשך בעיקר מקרן. ההחזר תלוי בשלושה גורמים: סכום ההלוואה, הריבית ומספר השנים.
מסלולי משכנתא נפוצים
- פריים – צמוד לריבית בנק ישראל (פריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%). אפשר לפרוע בלי קנס. מוגבל לשני שלישים מהמשכנתא.
- קבועה לא צמודה (קל"צ) – ודאות מלאה בהחזר, אבל ריבית גבוהה יותר ועמלת פירעון מוקדם.
- קבועה צמודה – ריבית נמוכה יותר, אבל הקרן צמודה למדד המחירים.
- משתנה כל 5 שנים – הריבית מתעדכנת אחת לחמש שנים. אפשר לפרוע בנקודות היציאה.
טיפים להוזלת המשכנתא
- קבלו הצעות מלפחות 3 בנקים והשוו את סך ההחזר, לא רק את ההחזר החודשי.
- שקלו יועץ משכנתאות בלתי תלוי. החיסכון יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
- בדקו מחזור משכנתא בכל פעם שהריבית במשק יורדת.
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
לדירה יחידה – לפחות 25% ממחיר הדירה. למשפרי דיור – 30%. לדירה להשקעה – 50%.
מה ההחזר המקסימלי המותר?
בנק ישראל מגביל את ההחזר החודשי ל-50% מההכנסה הפנויה של משק הבית. בפועל רוב הבנקים מעדיפים יחס החזר של עד כשליש.
מה ריבית הפריים כיום?
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25%, ולכן ריבית הפריים היא 4.75%. במשכנתא הבנק מוסיף או מפחית מרווח מהפריים.
האם החישוב כולל הצמדה למדד?
לא. המחשבון מציג החזר נומינלי. במסלולים צמודים ההחזר בפועל יגדל עם האינפלציה.
עוד כלים שיעזרו לכם
המידע והחישובים בעמוד זה הם להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל רישיון.