מחשבון מס רכישה 2026
עודכן: נדל״ן ומשכנתאותחינם וללא הרשמההנתונים לא נשמרים
1
הזינו את הנתונים שלכם
₪
סוג הרכישה
"דירה יחידה" – כשלאחר הרכישה תהיה בבעלותכם דירה אחת בלבד (או שתמכרו את הקודמת תוך 18 חודשים). מדרגות 2026 – מוקפאות עד ינואר 2028.
2
התוצאות – מתעדכנות בזמן אמת
מס רכישה לתשלום
20,538 ₪
שיעור מס אפקטיבי
0.82%
פירוט לפי מדרגות
| מדרגה | שיעור | מס |
|---|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0.0% | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪ – 2,500,000 ₪ | 5.0% | 7,648 ₪ |
התשובה בקצרה
בשנת 2026 רוכשי דירה יחידה פטורים ממס רכישה עד 1,978,745 ₪. מעל הסכום הזה משלמים 3.5% ואחר כך 5%. על דירה של 2.5 מיליון ₪ מס הרכישה הוא כ-20,540 ₪. על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון.מדרגות מס רכישה 2026 – דירה יחידה
| שווי הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
המדרגות מוקפאות ואינן מתעדכנות במדד עד ינואר 2028.
מדרגות מס רכישה 2026 – דירה נוספת (משקיעים)
| שווי הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
מתי משלמים מס רכישה?
מגישים הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מחתימת החוזה, ומשלמים תוך 60 יום. איחור בתשלום גורר הצמדה וקנסות.
שאלות נפוצות
מי נחשב רוכש דירה יחידה?
מי שאחרי הרכישה תהיה בבעלותו דירה אחת בלבד, או מי שמוכר את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה.
האם יש הקלות לעולים חדשים ולנכים?
כן. עולים חדשים זכאים להנחה במס רכישה בשבע השנים הראשונות. גם נכים ועיוורים זכאים להטבות. כדאי לבדוק את הזכאות מול רשות המסים.
האם מס רכישה נכלל במחיר הדירה במשכנתא?
לא. הבנק מממן רק אחוז ממחיר הדירה, ואת מס הרכישה צריך לשלם מההון העצמי.
עוד כלים שיעזרו לכם
המידע והחישובים בעמוד זה הם להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ מס. לפני קבלת החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל רישיון.